В этом году в Москве снесут 237 домов общей площадью около 750 000 кв.м. Для переселения жителей запланировано более 1 млн кв.м в новых квартирах, но еще неизвестно, будет ли этого достаточно. По мнению столичных чиновников, тому есть простое объяснение: жильцы сносимых пятиэтажек продолжают ‘разводиться целыми подъездами’, фиктивно вступать в браки, прописывать к себе всех, кого можно, добиваясь максимального увеличения метража новой жилплощади. Как правило, предназначенные для переселенцев дома возводят в пределах того же муниципального района, где сносят пятиэтажки. Однако по мере уплотнения застройки география переселения расширяется. По закону новую квартиру взамен сносимой обязаны предоставить в пределах Москвы, что вовсе не означает – в пределах Садового кольца. Земельных участков для ‘волнового’ переселения не хватает: нередко жильцов сносимых домов не могут расселить не только в рамках реконструируемых микрорайонов, но и даже в пределах родных им административных округов. К примеру, из ‘хрущобы’ в районе метро ‘Войковская’ хозяев квартиры в пятиэтажке вполне могут отправить на новое место жительства в Зеленограде. Если старая квартира была приватизирована, то и новая должна быть предоставлена на правах собственности. Норма выделяемой площади на человека – 18 кв.м, поэтому одинокий владелец 2-3-комнатных неприватизированных ‘хрущевских хором’ бесплатно может получить лишь однокомнатную квартиру площадью около 30 кв.м. Ему гораздо выгоднее иметь приватизированную ‘хрущобу’, поскольку взамен полагается равноценная квартира большего метража. Однако с приватизацией необходимо поторопиться, так как с момента объявления о сносе дома, после его внесения в ежегодный план реконструкции, приватизация и купля-продажа квартиры, так же как и прописка в ней родственников, запрещаются. Зато четырем-пяти жильцам, прописанным в одной квартире, лучше не спешить с приватизацией: после сноса они получат жилплощадь в соответствии с более привлекательными для них социальными нормами. К примеру, право на отдельные комнаты имеют разнополые дети старше девяти лет. То есть вместо неприватизированной 2-комнатной ‘хрущобы’ родители с двумя детьми (девочкой и мальчиком) получат трехкомнатную квартиру. Если же она приватизирована, взамен будет предоставлена ‘двушка’. Правом на отдельные квартиры при переселении независимо от того, была приватизирована квартира в ‘хрущобе’ или нет, обладают все ее жильцы, имеющие раздельные лицевые счета, так как предоставление ‘переселенцам’ комнат в коммуналках больше не допускается. – В каждом районе города имеется своя специфика переселения, – говорит Алексей Рекут из компании ‘Квартал’. – В рамках нашей программы почти все переселенцы из пятиэтажек вне зависимости от того, приватизирована была их квартира или нет, получают новые квартиры либо в том же квартале, где жили до этого, либо в ближайших районах – Черемушки, Юго-Западная и т.п. При этом на 1 кв.м сносимой жилой площади приходится не менее 1,8 кв.м новой. По словам Алексея Шленова, заместителя директора Таганского отделения компании ‘МИЭЛЬ-Недвижимость’, при переселении жильцов сносимых пятиэтажек очень часто возникают конфликты из-за несоответствия площади новой и старой квартир. По закону хозяевам приватизированной жилплощади в пятиэтажке, идущей под снос, обязаны предоставить равноценную квартиру – не по метражу, а по стоимости. Или же при переселении в новую, менее ‘ценную’ квартиру собственникам должна быть компенсирована разница: в виде доплаты или большего метража жилплощади. Столичные власти не отказываются от выплаты компенсации, но указывают, что определять стоимость жилья должно БТИ. Этой же точки зрения придерживаются и судебные органы. Другое заблуждение: чем больше людей прописано в квартире, тем больше метров им полагается. С пропиской связаны довольно анекдотичные ситуации. Так, по словам Леонида Краснянского, руководителя Департамента инвестиционных программ строительства Москвы, известен случай, когда в одной неприватизированной квартире в пятиэтажке, идущей под снос, были прописаны 24 человека. И каждый из них претендовал на законные 18 кв.м в новостройке. Ломать – не строить Программа по реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда Москвы предусматривает снос до 2010 года пятиэтажек в объеме 6 млн кв.м и ветхих аварийных домов – 1,6 млн кв.м. Пятиэтажки, подлежащие сносу, легко узнать по облегченным ребристым стенам и балконам на стойках. Это панельные ‘хрущобы’ серий К-7, 2-32, 2-35, 1605-АМ, 1МГ-300. В соответствии с постановлением московского правительства к 2011 году в столице не должно остаться ни одного дома этих серий. Затраты по сносу минимальны: ломать – не строить. Стоимость сноса жилого дома оценивается не более чем в 3 процента от стоимости строительства нового. Материалы после сноса сортируют. К примеру, панели дробятся и используются как вторичный ресурс для ряда строительных работ. Не будут снесены дома следующих серий: крупнопанельная (1-515), крупноблочная (1-510), кирпичная (1-511 и 1-447). Их надлежит реконструировать, хотя относительно каждого дома существует индивидуальный подход: если он находится в аварийном состоянии и даже если портит архитектурный облик квартала, то может подлежать сносу. Все вопросы переселения жителей из сносимых зданий регулируются законом ‘О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения’, принятым в 1998 году. Любые возникающие конфликты решаются в судебном порядке. Снос пятиэтажного и ветхого жилищного фонда в 1995-2002 годах Людмила СОБОЛЕВА